miniatura|alt=Véase la descripción|Vista aérea de un barrio marginal en un suburbio de Manila.|300x300px
La desigualdad de la vivienda es una disparidad en la calidad de la vivienda en una sociedad que constituye una forma de desigualdad económica. El derecho a la vivienda es reconocido por muchas constituciones nacionales y la falta de vivienda adecuada puede tener consecuencias adversas para un individuo o una familia. El término puede aplicarse regionalmente (a través de un área geográfica), temporalmente (entre una generación y la siguiente) o culturalmente (entre grupos con diferentes orígenes raciales o sociales). La desigualdad de la vivienda está directamente relacionada con la desigualdad racial, social, de ingresos y de riqueza. A menudo es el resultado de fuerzas del mercado, discriminación y segregación.
También es una causa y un efecto de la pobreza. La desigualdad de la vivienda es especialmente relevante al considerar la definición de Amartya Sen de pobreza como «la privación de capacidades básicas».
Desigualdad económica Las disparidades en la vivienda explican las variaciones en la conversión de ingresos en capacidades humanas en diferentes climas sociales. Los ingresos no siempre se traducen en resultados deseables como atención médica o educación y la calidad de la vivienda es un factor que determina si esos resultados están fácilmente disponibles para un individuo. Según el economista y filósofo Amartya Sen, las libertades (o capacidades) de un individuo son indicadores significativos del tipo de vida que valoran o tienen razones para valorar. Así como la igualdad económica varía según el sistema económico, el período histórico y la sociedad, también lo hace la desigualdad de la vivienda.
La desigualdad económica es un factor contribuyente primario a la desigualdad de la vivienda. La distribución de la riqueza en una región afecta quién tiene acceso a la vivienda y a qué nivel.
Causas El sociólogo John Milton Yinger describe la desigualdad residencial urbana como resultado de las fuerzas del mercado inmobiliario. Yinger razona que, en igualdad de condiciones, la vivienda se vuelve relativamente más cara cuanto más cerca está de los lugares de trabajo. Debido a que las familias más pobres a menudo no pueden pagar los costos de transporte, pueden verse obligadas a vivir en ubicaciones del centro urbano más cercanas a las oportunidades de empleo. Para ganar la competencia espacial por viviendas cercanas a los lugares de trabajo, las familias de bajos ingresos deben compensar una ubicación de alto precio aceptando viviendas más pequeñas, de menor calidad o ambas. Estas fuerzas del mercado están sujetas a otros factores socioeconómicos; ninguna causa puede explicar por sí sola la desigualdad de la vivienda.
En Estados Unidos, Thomas Shapiro y Jessica Kenty-Drane señalan las brechas de riqueza entre los afroamericanos y otros grupos como causas probables de la desigualdad de la vivienda entre los afroamericanos y el resto del país. Según Shapiro y Kenty-Drane, los obstáculos históricos y sociales (esclavitud y segregación racial) han impedido a los afroamericanos obtener y acumular activos, incluida una vivienda de calidad. Yinger también sugiere que la discriminación racial todavía juega un papel en la vivienda; los hogares negros y latinos deben pagar costos de búsqueda más altos, aceptar viviendas de menor calidad y vivir en vecindarios de menor calidad debido a la discriminación. Un estudio encontró que el 20 % de las posibles mudanzas por hogares afroamericanos y el 17 % de las mudanzas potenciales por hogares latinos fueron desalentadas por la discriminación en el proceso de búsqueda.
Redlining En 1933, el presidente estadounidense Franklin Roosevelt fundó la Home Owners' Loan Corporation (HOLC; Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas), una iniciativa destinada a orientar el deteriorado mercado inmobiliario del país en medio de la Gran Depresión. Un sistema jerárquico evaluaba los vecindarios basándose en los datos obtenidos de bancos y tasadores inmobiliarios. El sistema constaba de 4 tipos, del A al D. El tipo A clasificaba las zonas como en perfectas condiciones y con un riesgo mínimo para los bancos. El tipo D se consideraba peligroso y con un mayor riesgo de inversión.
La HOLC generó un mapa codificado por colores para identificar rápidamente la calificación de una zona: Codificación por colores de la HOLC de las zonas urbanas:TipoColorEtiquetaAVerdeÓptimoBAzulAceptableCAmarilloEn claro decliveDRojoRiesgoso Los vecindarios de grado D fueron posteriormente denominados redlined areas (zonas delineadas en rojo o zonas marginadas). Las zonas de tipo A tenían el mayor porcentaje de cambio de aprobación de préstamos y las de tipo B registraron un 10 a 15 % menos. La tasa de declive era alta para las zonas D y C, que no eran consideradas por los bancos conservadores. Al solicitar un préstamo, el lugar de residencia era más importante que la raza. La raza con presencia mayoritaria se convirtió en la identidad de la zona y la influencia dominante en el área. La frase que se decía cuando una persona de color se mudaba al barrio era: «Bueno, ahí se va el vecindario». Este sistema de calificación continuó promoviendo la segregación ya que las familias y negocios que prosperaban en las zonas de tipo A querían mantener sus vecindarios seguros. Los residentes de los tipos A y B desarrollaron un estigma creyendo que los residentes de zonas inferiores eran problemáticos. Esta noción difundida perpetuada por el gobierno fomentó la segregación.
Alquilar o comprar La desigualdad de ingresos se expresa en la cantidad de personas pobres que no pueden permitirse comprar una vivienda y tienen que recurrir a alquilar una casa o apartamento en su lugar. En 2017, se observó que el 46 % de los inquilinos que trabajaban usarían más del 30 % de sus ingresos para costos de vivienda. La disminución de los ingresos y el aumento de los precios de alquiler conduce a una doble precariedad, que causa inseguridad habitacional y laboral. A principios de 2022, los precios de las viviendas en Estados Unidos subieron un 9 %, mientras que los precios de los apartamentos aumentaron entre el 12 % y el 20 % desde el año anterior. El aumento de los precios de la vivienda está haciendo que los nuevos propietarios se conviertan en arrendatarios, causando que la cantidad de arrendatarios aumente debido a la falta de vivienda asequible. El número de propietarios de viviendas está disminuyendo con el constante aumento de los alquileres y los pagos iniciales y incapacidad de ahorrar lo suficiente para la transición de inquilino a comprador de vivienda.
Pandemia de COVID-19 En 2020, la pandemia se extendió por todo el mundo causando que muchas personas quedaran desempleadas, lo que llevó a una crisis en el mercado inmobiliario. Estados Unidos emitió una moratoria federal de desalojos, que proporcionó ayuda federal para los necesitados y brindó seguridad habitacional durante la pandemia. Una vez que se levantó la moratoria de desalojos, muchas personas perdieron sus hogares y tuvieron que reubicarse en diferentes áreas en busca de trabajo. El mercado inmobiliario estaba en un máximo histórico en la construcción: en 2021 las unidades unifamiliares alcanzaron 1,1 millones mientras que las unidades multifamiliares alcanzaron , lo que llevó a ser la mayor cantidad de construcción de viviendas desde 1973. Los precios de estas unidades son menos que modestos y exceden el alquiler promedio típico. Debido a la pandemia, la cantidad de escasez de mano de obra, la falta de materiales adecuados y el aumento de los precios de los productos solo agravaron la subida de los precios de la vivienda creando inestabilidad para propietarios e inquilinos.
Efectos El efecto más directo de la desigualdad de la vivienda es una desigualdad de comodidades del vecindario, que incluyen la condición de las casas circundantes, la disponibilidad de redes sociales, la cantidad de contaminación del aire, la tasa de criminalidad y la calidad de las escuelas locales. Un vecindario con cierta calidad de comodidades típicamente incluye residencias individuales de calidad correspondiente. Aquellos con ingresos más bajos generalmente viven en áreas con comodidades deficientes para ganar la competencia espacial por la vivienda. Una comodidad del vecindario incluye la satisfacción derivada de vivir en un área agradable y muchos estudios sugieren que crecer en un vecindario de alta pobreza afecta los resultados sociales y económicos más adelante en la vida.
Otra forma en que los pobres compiten por la vivienda es alquilando viviendas en lugar de comprarlas, lo que intensifica los efectos negativos de la desigualdad de la vivienda al restringir el acceso a la riqueza familiar.
Propiedad de la vivienda y acumulación de riqueza Los hogares más jóvenes se benefician de la propiedad de la vivienda, ya que les permite acumular riqueza temprano en sus carreras profesionales. Esta acumulación inicial de riqueza se basa en sí misma. Más adelante en la vida, el valor líquido de la vivienda acumulado puede usarse para gastos inesperados, financiar la educación de los hijos o ayudar con la jubilación.
Disparidades raciales y la brecha de riqueza Las diferencias raciales son un componente crucial de la desigualdad de la vivienda. La brecha de riqueza racial afecta la seguridad económica de los estadounidenses en todo el país. Estas disparidades tienen efectos intergeneracionales, afectando no solo a la generación actual sino también al futuro. En 2019, la riqueza neta media entre los hogares negros se observó en , mientras que los hogares blancos se observaron en , casi 8 veces más que los hogares negros. El contraste entre estos números dificulta que las minorías desarrollen y acumulen riqueza a través de la propiedad de la vivienda.
Prácticas crediticias discriminatorias La Gran Recesión expuso prácticas crediticias discriminatorias que afectan desproporcionadamente a las minorías. Estas prácticas obstaculizaron la acumulación de riqueza y causaron la brecha de riqueza racial. Abordar la desigualdad de la vivienda es esencial para promover la equidad económica y garantizar una economía más equitativa. Los efectos de la desigualdad de la vivienda influyen directamente en la riqueza generacional, reduciendo residualmente las oportunidades financieras y el bienestar de las familias en diferentes grupos de edad.
Impacto inmediato en la calidad de vida La igualación de estos factores (disparidades de la viviendas) mejoraría directamente la calidad de vida de los afroamericanos.
Establecer un banco postal federal que proporcione acceso a servicios financieros de bajo costo y bajo riesgo a los hogares negros puede expandir la inclusión financiera y reducir las disparidades en el acceso financiero y la alfabetización.
Remedios propuestos Las propuestas para remediar los efectos adversos de la desigualdad de la vivienda incluyen: Vivienda subvencionada, también conocida como vivienda asequible. Esto incluye: Vivienda cooperativa: Tipo de opción de vivienda residencial que es una sociedad. Los propietarios no poseen directamente sus unidades. Vivienda sin fines de lucro: Vivienda destinada a personas o familias de bajos ingresos, propiedad de organizaciones sin fines de lucro. Estas últimas pueden recibir financiamiento de subvenciones gubernamentales, donaciones u otros esfuerzos de recaudación de fondos. Vivienda directa: Vivienda donde las personas o familias reciben asistencia de vivienda directamente del gobierno. La ayuda puede venir en forma de subsidios, vales y otras unidades de vivienda pública. Vivienda pública: Forma de vivienda donde la propiedad es propiedad del gobierno. Hay diferentes tipos de vivienda pública, desde casas unifamiliares hasta edificios de gran altura.