El Caso Cardero es un litigio judicial canadiense entre la corporación inmobiliaria Larco Investments, propiedad de la familia multimillonaria Lalji, y residentes de una de sus propiedades, Regency Park, en Vancouver, Columbia Británica. El caso trata sobre quejas relativas al estado del edificio e inspiró una moción municipal para cambiar los reglamentos de Vancouver en relación con la contaminación del aire interior, el moho, los daños por agua y las condiciones de vida insalubres. Larco Investments estuvo representada ante la Corte Suprema de Columbia Británica y la Residential Tenancy Branch de Columbia Británica por abogados de los bufetes Gall Legge Grant Zwack y Clark Wilson, mientras que los inquilinos estuvieron representados por Aïssa Aggoune.

Cobertura mediática

El caso judicial atrajo la atención de los medios cuando los residentes, representados por Aïssa Aggoune, ganaron una batalla legal de tipo «David contra Goliat» contra los abogados de la corporación ante la Corte Suprema de Columbia Británica y ante la BC Residential Tenancy Branch (RTB). El Vancouver Sun, CBC News, Global TV, CityNews, Radio-Canada, The Globe and Mail y CityHallWatch han cubierto el caso a lo largo de los años.

Respuesta de la Ciudad de Vancouver

La batalla legal entre los abogados de Larco y los residentes duró más de 9 años y esa victoria inspiró a la Ciudad de Vancouver a presentar una moción para cambiar los reglamentos con el fin de proteger mejor a los residentes de Vancouver de los «síntomas de edificios enfermos», incluidas las condiciones de vida insalubres, la contaminación del aire interior, las infestaciones de moho y los daños por agua dentro de los hogares de los residentes de Vancouver. En mayo de 2025, la moción municipal fue votada por los concejales de la Ciudad de Vancouver y fue aprobada por unanimidad.

Antecedentes

Los problemas en 1225 Cardero Street comenzaron en 2016, cuando Larco Investments inició la construcción de una torre adyacente en Davie Street, justo enfrente de Regency Park.

La destrucción de la estructura existente, el London Drugs de Davie Street y el estacionamiento subterráneo de Regency Park causó que una gran cantidad de polvo y escombros entraran en las viviendas de los residentes cercanos, obligándolos a mantener sus ventanas cerradas durante casi 4 años. Con las ventanas cerradas, los residentes se dieron cuenta del impacto que la falta de un sistema de ventilación funcional estaba teniendo en su salud y reportaron el sistema HVAC defectuoso a la compañía de administración de propiedades de Larco Investments. Los residentes informaron a los medios que los problemas nunca fueron reparados, por lo que decidieron unirse e iniciar una demanda de estilo acción colectiva en la jurisdicción apropiada, la RTB.

La reclamación fue presentada por su defensor Aïssa Aggoune en enero de 2018.

Otros problemas incluidos en la reclamación fueron las condiciones de vida insalubres causadas por la reubicación de los contenedores de basura al exterior del edificio, detrás de una cerca de malla expuesta a los elementos. Los inquilinos también reportaron problemas de seguridad, deficiencias de plomería y daños por agua no atendidos que causaban moho y se sumaban a la contaminación del aire interior dentro de sus viviendas debido a la falta de ventilación.

Una primera decisión fue emitida en octubre de 2018, en la que los residentes y su defensor ganaron sobre la cuestión de la ventilación y Larco recibió la orden de reparar el sistema de ventilación y compensar a los inquilinos con la mayor compensación monetaria jamás ordenada en Columbia Británica en ese momento. Pero la decisión también desestimó el resto de las cuestiones planteadas en la reclamación (las condiciones de vida insalubres, etc...)

Aïssa Aggoune llevó el caso a la Corte Suprema de Columbia Británica y logró que la decisión fuera anulada en revisión judicial, y se ordenó programar una nueva audiencia por el juez Russell de la Corte Suprema en diciembre de 2019.

Las nuevas audiencias tuvieron lugar en 2024 y 2025. Esta vez, Larco Investments contrató abogados de Clark Wilson, un bufete de abogados en Vancouver, Columbia Británica. Aïssa Aggoune, un defensor autodidacta, se enfrentó a dos abogados de Clark Wilson durante las audiencias. En abril y mayo de 2025, la decisión final fue compartida con varios medios de comunicación como el Vancouver Sun, CityNews y CBC, que describieron la victoria como una batalla legal de «David contra Goliat» que tendrá un impacto no solo en las 179 familias que viven en Regency Park, sino también en todos los residentes de Columbia Británica, para que reciban viviendas más seguras y limpias para sus familias. La decisión incluyó una orden para compensar a los residentes con alrededor de 40 000 $, la mayor orden monetaria por reparaciones y mantenimiento jamás registrada en la historia de Columbia Británica. El Sr. Aggoune fue citado en el Vancouver Sun estimando que Larco gastó cientos de miles de dólares en abogados en estas audiencias ante la Corte Suprema y la RTB.

En octubre de 2024, la cobertura televisiva de CityNews mostró los daños dentro del edificio y a Spencer Chandra Herbert reuniéndose con Aïssa Aggoune para inspeccionar el interior de los apartamentos y escuchar las quejas de los residentes sobre la calidad del aire, la ventilación no funcional, los daños por agua, el moho y otras condiciones en el edificio. El reportaje identificó a Aïssa Aggoune como el organizador residente y defensor que dio a CityNews un recorrido por las suites afectadas.

CBC News citó a Aïssa Aggoune en un reportaje separado sobre la aplicación del código de incendios y la seguridad de los inquilinos después de un incendio en un edificio de apartamentos de Vancouver. En ese reportaje, Aggoune pidió una aplicación más estricta de las infracciones del código de incendios y una mejor protección para los inquilinos que viven en edificios inseguros.

Radio-Canada cubrió el caso Cardero en un reportaje de formato largo sobre vivienda asequible, mantenimiento de edificios y derechos de los inquilinos en Vancouver. Radio-Canada también publicó cobertura sobre los derechos de los inquilinos en Vancouver en relación con problemas de moho y ventilación.

Véase también Vivienda en Vancouver

Referencias

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