En los Estados Unidos, la segregación de viviendas es la práctica de negar a los afroamericanos y otros grupos minoritarios el acceso equitativo a la vivienda a través del proceso de desinformación, la negación de servicios inmobiliarios y financieros y la orientación racial. La política de vivienda en los Estados Unidos ha influido en las tendencias de segregación de viviendas a lo largo de la historia. La legislación clave incluye la Ley Nacional de Vivienda de 1934, la Ley G.I., y la Ley de Vivienda Justa. Factores como el estatus socioeconómico, la asimilación espacial y la inmigración contribuyen a perpetuar la segregación habitacional. Los efectos de la segregación de la vivienda incluyen la reubicación, los niveles de vida desiguales y la pobreza. Sin embargo, ha habido iniciativas para combatir la segregación de viviendas, como el programa de vivienda de la Sección 8.
La segregación racial de viviendas se duplicó de 1880 a 1940. Las áreas urbanas del sur fueron las más segregadas. La segregación estaba altamente correlacionada con los linchamientos de afroamericanos. La segregación redujo las tasas de propiedad de vivienda tanto para negros como para blancos e impulsó las tasas de criminalidad. Las áreas con segregación de viviendas tuvieron peores resultados de salud tanto para blancos como para negros. La segregación residencial representa una parte sustancial de la brecha entre blancos y negros en el peso al nacer. La segregación redujo la movilidad económica ascendente.
Es más probable que las comunidades blancas tengan regulaciones de zonificación excluyentes (y es más probable que los blancos apoyen esas regulaciones). Las estrictas regulaciones sobre el uso de la tierra son un factor importante de la segregación de viviendas por motivos raciales en los Estados Unidos.
Propiedad de la vivienda La propiedad de la vivienda es un medio crucial por el cual las familias pueden acumular riqueza. Durante un período de tiempo, los propietarios acumulan plusvalía en sus hogares. A su vez, esta plusvalía puede contribuir sustancialmente a la riqueza de los propietarios de viviendas. En resumen, ser propietario de vivienda permite la acumulación de plusvalía de la vivienda, un medio para almacenar riqueza y brinda a las familias un seguro contra la pobreza. Ibarra y Rodríguez afirman que la plusvalía de la vivienda es el 61% del patrimonio neto de los propietarios hispanos, el 38.5% del patrimonio neto de los propietarios blancos y el 63% del patrimonio neto de los propietarios afroamericanos. Conley señala que las diferencias en las tasas de propiedad de la vivienda y la acumulación del valor de la vivienda pueden conducir a un patrimonio neto más bajo en la generación parental, lo que perjudica a la siguiente. Hay grandes disparidades en las tasas de propiedad de vivienda por raza. En 2017, la tasa de propiedad de vivienda fue del 72.5% para los blancos no hispanos, del 46.1% para los hispanos y del 42.0% para los negros.
El valor de la propiedad se ha sofocado durante la historia de los Estados Unidos. Inicialmente, cuando los afroamericanos todavía estaban esclavizados, se les prohibió poseer tierras y los que podían eran estadounidenses blancos. A medida que pasaban los tiempos, también lo hacía el acceso a la propiedad, lo que permitía a los afroamericanos comprar propiedades dentro de sus necesidades financieras. Un excelente ejemplo de cómo los bancos y las organizaciones manipulan la propiedad de la vivienda es ofreciendo préstamos predatorios. Estos préstamos se dirigen a personas de bajos ingresos, que normalmente son rechazadas de los bancos, y se les otorgan sumas globales sobre una tarifa de interés ridícula. Estas tarifas solo brindan dos resultados para las personas, ya sea que incumplan sus pagos y pierdan sus propiedades o vivan el resto de sus vidas endeudados. Esto abarca artículos cotidianos, como automóviles y hogares, que están restringidos a las personas que más lo necesitan.
Equidad de la vivienda Existe una discrepancia en relación con la raza en términos de valor de la vivienda. En promedio, el valor económico de las unidades de propiedad de negros es un 35% menor que el de unidades similares de propiedad de blancos. Por lo tanto, en promedio, las unidades de propiedad negra se venden por un 35% menos que las unidades similares de propiedad blanca. Krivo y Kaufman afirman que si bien el valor medio de la vivienda de los estadounidenses blancos es al menos 220,000 más que el de los afroamericanos e hispanos, estas diferencias no son el resultado de diferencias grupales en la duración de las residencias porque los asiáticos tienen la mayor plusvalía en sus hogares, pero han vivido en ellos durante el período promedio más corto. Los titulares de hipotecas afroamericanos e hispanos tienen de 1.5 a 2.5 veces más probabilidades de pagar un 9% o más de intereses. Krivo y Kaufman calculan que la brecha afroamericana/blanca en las tasas de interés hipotecarias es del 0.39%, lo que se traduce en una diferencia de 5 5,749 en el pago promedio del préstamo hipotecario de una hipoteca a 30 años de una casa de 5 53,882. La brecha hispano / Blanca (0.17%) se traduce en que los hispanos pagan 3 3,441 más en una hipoteca a 30 años sobre el préstamo hipotecario hispano de valor promedio de 8 80,000. Los autores concluyen que el dinero extra podría haberse reinvertido en la acumulación de riqueza.
Krivo y Kaufman también postulan que los tipos de préstamos hipotecarios que obtienen las minorías contribuyen a las diferencias en el valor líquido de la vivienda. Los préstamos de la FHA y VA representan un tercio o más de los préstamos primarios para afroamericanos e hispanos, mientras que solo el 18% para estadounidenses blancos y el 16% para asiáticos. Estos préstamos requieren pagos iniciales más bajos y cuestan más que las hipotecas convencionales, lo que contribuye a una acumulación más lenta de capital. Los asiáticos y los hispanos tienen una plusvalía neta más baja en las casas, en parte porque son más jóvenes en promedio, pero la edad tiene solo un pequeño efecto en la brecha entre blancos y negros en la plusvalía de la vivienda. Ser propietario de una casa anteriormente puede permitirle al propietario usar el dinero de la venta de la casa anterior para invertir y aumentar la plusvalía de la vivienda posterior. Solo el 30% de los afroamericanos, en comparación con el 60% de los estadounidenses blancos, había sido propietario de una casa anteriormente. Los afroamericanos, asiáticos e hispanos obtienen rendimientos más bajos de la plusvalía de la vivienda en comparación con los estadounidenses blancos con aumentos en los ingresos y la educación.
Segregación residencial La segregación residencial se puede definir como " separación física de las ubicaciones residenciales entre dos grupos. En los Estados Unidos, las grandes discrepancias en pobreza y riqueza se han concentrado geográficamente y, por lo tanto, racialmente. Gran parte de la segregación residencial resultó de la práctica discriminatoria de préstamos de la línea roja, que delineó ciertos vecindarios principalmente minoritarios como riesgosos para la inversión o los préstamos. Esto, a su vez, creó vecindarios con desinversión concentrada y radical. En particular, esta concentración geográfica de riqueza vs. la pobreza se puede ver en la comparación entre barrios suburbanos y urbanos. Los suburbios, que cuentan con grandes bases impositivas y grandes inversiones, tradicionalmente han estado habitados principalmente por poblaciones blancas, mientras que la mayoría de las poblaciones urbanas del centro de la ciudad tradicionalmente han estado compuestas por minorías raciales. Los resultados de los últimos censos sugieren que más suburbios del interior de las ciudades también se están convirtiendo en el hogar de minorías raciales a medida que sus poblaciones crecen y ejercen presión sobre los pequeños vecindarios a los que están confinados. A partir de 2017, la mayoría de los residentes de los Estados Unidos viven en "vecindarios radicalizados y económicamente segregados".
Se propone que muchos residentes blancos crean que las personas de color amenazarán los bienes públicos y los valores de la vivienda y, por lo tanto, trabajarán para mantener homogéneas a las comunidades blancas con regulaciones más estrictas sobre el uso de la tierra. Si la regulación del uso de la tierra puede usarse para resolver problemas de acción colectiva inherentes a la producción de bienes públicos, se esperaría que las comunidades con regulaciones más estrictas tuvieran más probabilidades de mantener la exclusividad demográfica. De la investigación, se encuentra que las comunidades que eran más blancas en 1970 han mantenido ese perfil demográfico utilizando la restricción del uso de la tierra. La evidencia demuestra que es más probable que los votantes blancos apoyen restringir el desarrollo y un uso más estricto de la tierra para mantener las ciudades racialmente homogéneas, manteniendo ciudades "más blancas". Esto revela cómo las regulaciones del uso de la tierra producen una mayor segregación residencial en Estados Unidos.
Segregación residencial en Detroit La segregación residencial se demostró especialmente durante el período posterior a la Primera Guerra Mundial en el área metropolitana de Detroit, ya que cientos de miles de personas emigraron a Detroit durante la Gran Migración debido a su necesidad de mano de obra barata en industrias de guerra y astilleros. La ubicación geográfica de Detroit a lo largo de las vías fluviales le permitió convertirse en una potencia industrial con industrias navieras y automotrices en auge. Durante este tiempo, muchos negros emigraron del sur de Jim Crow para buscar nuevas oportunidades y trabajo en Detroit, pero desafortunadamente se encontraron con ideologías racistas profundamente arraigadas y desigualdad general incluso en esta ciudad del norte. Las barreras institucionales vigentes dentro de la vivienda durante el período de posguerra marginaron aún más a los afroamericanos en Detroit y fortalecieron las ideas preexistentes de racismo y supremacía blanca. Debido a que muchos habitantes blancos de Detroit veían a los negros como forasteros que, en última instancia, devaluarían sus inversiones en vivienda y alterarían drásticamente sus estilos de vida actuales, se mostraron reacios a permitirles mudarse a sus vecindarios. Las prácticas de línea roja de la Autoridad Federal de Vivienda reforzaron estos llamados a la segregación residencial ya que sus políticas rechazaron la mejora de los vecindarios negros, simplemente negando préstamos hipotecarios o préstamos para comprar casas para combatir el hacinamiento en estos vecindarios negros. Los negros fueron excluidos del mercado inmobiliario privado., muchos no pudieron comprar casas y los banqueros utilizaron políticas federales de tasación que dictaminaron injustamente que los vecindarios negros eran inversiones peligrosas y riesgosas y, por lo tanto, pudieron rechazar por completo los préstamos a los afroamericanos.
Los negros terminaron viviendo en áreas extremadamente deterioradas y abarrotadas de la ciudad, como Black Bottom y Paradise Valley, que fueron desinvertidas radicalmente y, por lo tanto, quedaron arruinadas. Estas casas de descifrado estaban muy mal mantenidas y, por lo tanto, tenían muchos problemas de mantenimiento, incluidos problemas con el agua corriente, incendios e infestaciones de ratas, lo que las convertía en lugares inadecuados para vivir. Por el contrario, debido a su privilegio blanco y seguridad económica, los blancos pudieron huir de la ciudad para vivir en suburbios altamente invertidos y más ricos en las afueras del área metropolitana de Detroit. Sus vecindarios generalmente estaban limpios y tenían altos valores de vivienda, una fuente importante de orgullo y prosperidad económica y social para los residentes blancos.