La Fundación PWG para la preservación de espacios residenciales y comerciales asequibles en la ciudad de Zúrich es una fundación de derecho público sin fines de lucro de la ciudad de Zúrich con personalidad jurídica propia. El objetivo es mantener y crear espacios residenciales y comerciales asequibles en la ciudad de Zúrich.
La Fundación PWG gestiona más de 2.000 apartamentos y 324 espacios comerciales en 179 propiedades con un valor de inversión de alrededor de 999,9 millones de francos suizos. Las casas permanecen en la cartera de la Fundación PWG (ni venta ni especulación). Al comprar una propiedad, los inquilinos residentes pueden quedarse en los mismos términos y condiciones.
Objeto de la fundación Las actividades de la Fundación PWG incluyen la adquisición, alquiler, mantenimiento, renovación y construcción de propiedades. El espacio residencial y comercial que la fundación adquiera o construya debe ser económico.
El Mietzinse Dependen de la ubicación y de la propiedad (edificio antiguo, edificio nuevo, comodidad, etc.). La Fundación PWG no quiere ofrecer alquileres muy bajos a un grupo de población limitado, sino a cada vez más personas que buscan vivienda. Los alquileres de la Fundación PWG están un tercio por debajo de la media del mercado, como confirma periódicamente la consultora Wüest Partner.Adi Kälin: «La ciudad de Zúrich quiere abaratar aún más la compra de casas», in: Neue Zürcher Zeitung, 24. Februar 2012, S. 15. (Online-Zugriff, 5. April 2013)
El ámbito de actividad se limita a la ciudad de Zúrich.
Historia Una iniciativa popular llevó a la fundación de la Fundación PWG. Esta fue una reacción de la Partido Socialdemócrata (SP) al acalorado mercado inmobiliario, que limitó la oferta y provocó un aumento de los alquileres. La iniciativa, presentada el 20 de enero de 1982, pedía la creación de una fundación con un capital de 50 millones de francos suizos para mantener espacios residenciales y comerciales asequibles. Las propiedades adquiridas o de nueva creación deben quedar definitivamente alejadas de la especulación. miniaturadeimagen|Las cooperativas de vivienda hicieron campaña por la fundación de la Fundación PWG con un cartel en la campaña electoral. El ayuntamiento remitió la iniciativa popular al ayuntamiento el 7 de abril de 1982 para informe y solicitud. Como resultado, a petición del ayuntamiento el 30 de enero de 1985, el ayuntamiento decidió recomendar a los votantes rechazar la iniciativa. Sin embargo, el electorado de Zúrich aceptó la iniciativa el 9 de junio de 1985 con un voto afirmativo del 51,1% (50.331 sí frente a 48.178 no).
Luego hubo resistencia al resultado de la votación por parte de los círculos civiles. El 26 de junio de 1985, varios votantes presentaron una queja ante el consejo de distrito contra los resultados de la votación y exigieron la derogación del referéndum. Básicamente, se quejaron de que la fundación contradecía el código municipal, las normas cantonales sobre el presupuesto municipal, la libertad de comercio y la ley de promoción de la construcción de viviendas.Cf. Neue Zürcher Zeitung: “Preservación de espacios residenciales y comerciales asequibles. “Constitución de una fundación de derecho público”, 8 de enero de 1990, p. 24.
El consejo de distrito aprobó la denuncia, tras lo cual el SP de la ciudad de Zúrich la remitió al consejo de gobierno. Después de que su perito llegó a la misma conclusión, el SP llevó el caso al Tribunal Federal (Tribunal Federal (Suiza))]. En sentencia de 14 de diciembre de 1988, este tribunal revocó la decisión del consejo de gobierno y devolvió el asunto para una nueva decisión. Este fue aprobado el 16 de agosto de 1989, lo que significó que el resultado del referéndum del 9 de junio de 1985 fue válido.
Después de un proceso legal que duró años, el consejo local decidió el 7 de febrero de 1990 establecer y emitir los estatutos de la fundación y el 18 de abril eligió a los primeros 19 miembros de la junta directiva de la fundación, incluido el presidente Andi Hoppler. La inscripción se realizó en el registro mercantil el 5 de septiembre del mismo año.Nicole Soland, entrevista con Andi Hoppler: “Fair rents – and it pays off”, en: P.D., 21 de marzo de 2013, p. 10.
mini|El 22 de mayo de 1991, la Fundación PWG adquirió su primera propiedad, Kornhausstrasse 30. La fundación ha mostrado un crecimiento constante desde que inició operaciones en 1991. Hasta la fecha, ha adquirido hasta once propiedades cada año, a menudo en competencia con otros posibles compradores. Debido a su práctica de alquiler social, goza de especial simpatía entre los vendedores de propiedades, que desean que las relaciones de alquiler existentes se mantengan sin cambios.
Andi Richiger se convirtió en el primer director general a finales de 1991. A principios de 1996 Adrian Rehmann asumió la dirección de la oficina. Sus 14 años de actividad se caracterizaron por una ampliación de la cartera inmobiliaria y la profesionalización del despacho. A mediados de 2010 cedió la dirección a Jürg Steiner.
En febrero de 2013, el miembro fundador Andi Hoppler anunció su dimisión como presidente de la Fundación PWG. El abogado había desempeñado esta función desde la fundación de la fundación. El ayuntamiento de Zúrich eligió como su sucesor a Ueli Keller. El arquitecto de la ETH, que tiene una amplia experiencia en la construcción de viviendas sin ánimo de lucro y como político en el consejo municipal y cantonal de Zúrich, asumió el cargo en julio de 2013.
En el primer cuarto de siglo de actividad, casi triplicó el capital fundacional (147 millones de francos suizos): a finales de 2015, la administración interna gestionaba 133 inmuebles con 1.557 apartamentos y 299 locales comerciales (36.985 m2). “La Fundación PWG pertenece a la ciudad de Zurich al igual que la ETH, el Zoo, el Sechseläuten y el Luxemburgerli”, dijo Ciudad Concejal Daniel Leupi en su discurso en la celebración del aniversario en 2015. El 26 de agosto de 2020, la Fundación PWG publicó el libro “¡Compre tantas casas como pueda!” en Zúrich Salis Verlag. Está dedicado a cuestiones de desarrollo urbano y examina la historia de la Fundación PWG. El concepto de contenido proviene de la autora Gina Bucher, del director de comunicación de PWG, Kornel Ringli, y de Marco Walser, que también fue responsable de los gráficos en su estudio “Elektrosmog”.
Con motivo del 30 cumpleaños en 2020, la Fundación PWG convocó un concurso de fotografía entre los inquilinos, en el que participaron 202 inquilinos. Por el mismo motivo instaló en 30 propiedades un total de 50 llamados hoteles de abejas. Las ayudas para la nidificación de las abejas silvestres deben contribuir a la biodiversidad. Como proyecto adicional de aniversario, la Fundación PWG marca sus propiedades con una placa de acero y esmalte. Fue diseñado por “m—d—buero” después de un concurso entre tres estudios. El evento del 30 aniversario previsto para septiembre no pudo realizarse debido a las medidas contra la Pandemia de Covid-19 impuestas por la Oficina Federal de Salud Pública (BAG). En cambio, la Fundación PWG entregó a los invitados vales para un restaurante en una propiedad de PWG. A cierre de 2020 gestionaba 159 inmuebles con 1.919 apartamentos y 320 locales comerciales.
A finales de enero de 2021, la Fundación PWG realizó la mayor adquisición de su historia. Compró a SRG SSR un inmueble de oficinas en Zurich-Seebach, en Schärenmoosstrasse 115, 117, y en los próximos años lo convertirá en un espacio habitable asequible.
El 1 de abril de 2022, Andreas Gysi asumió la dirección. Reemplazó a Jürg Steiner, quien se jubiló. Durante su mandato como director general, la fundación siguió adquiriendo propiedades periódicamente, pero la actividad de construcción se aceleró.
Actividad de negocios La fundación alquila sus locales residenciales y comerciales siguiendo criterios ecológicos (normas de ocupación), económicos (ingresos y patrimonio) y sociales (emergencias, referencia vecinal, etc.). "Nos esforzamos por lograr una mezcla social y un vecindario intacto/bueno es importante para nosotros", dice en la declaración de misión. La ocupación mínima por apartamento es la regla “número de residentes” más uno es igual a “número de habitaciones”.
La Fundación PWG no es una cooperativa porque no es necesario suscribir certificados de acciones para alquilar una propiedad residencial o comercial. No hay lista de espera. En la página web de la Fundación PWG y en la prensa diaria de Zúrich encontrará información sobre las propiedades en alquiler disponibles.
Proyectos de construcción más grandes La fundación diseña nuevos edificios, así como proyectos de conversión y renovación. Su declaración de misión dice: "Construimos y renovamos de forma sostenible, sin lujos, con materiales y sistemas operativos respetuosos con el medio ambiente". La Fundación PWG siempre ha adjudicado sus contratos de construcción y planificación en concursos de arquitectura.
Remodelación de Nidelbadstrasse 6, 8: la fundación PWG realizó su primer gran proyecto de construcción en el año 2000, cuando estaba en Wollishofen La antigua fábrica de puros Weber se convirtió en un espacio residencial y comercial. La Fundación PWG alquila 23 apartamentos y 481 m2 de espacio comercial en el edificio comercial de los años 30. Nuevo edificio Förrlibuckstrasse 224, 226: Junto con la joven cooperativa de construcción Kraftwerk, se construyó la fundación PWG Zürich-West un desarrollo con 100 apartamentos. 20 de ellos pertenecen a la Fundación PWG. La arquitectura viene de la arquitectura Stücheli Architekten mit Bünzli Courvoisier. mini|rechts|En 1999, la Fundación PWG adquirió una fábrica de pintura en desuso en Albisriederstrasse 182, 184 y la transformó en un espacio residencial y comercial.Umnutzung Albisriederstrasse 182, 184: Auch in Albisrieden entstand 2003 nach Plänen des Architekturbüros architektick Tina Arndt & Daniel Fleischmann Nuevo espacio residencial y comercial de una antigua fábrica. Para aprovechar al máximo las reservas de utilización, los arquitectos proyectaron nuevas estructuras con un llamativo revestimiento de aluminio. miniaturadeimagen|En 1999, la Fundación PWG adquirió una fábrica de pintura en desuso en Albisriederstrasse 182, 184 y la transformó en un espacio residencial y comercial.Neubau Kanzleistrasse 72: 2004 erstellte die Stiftung PWG nach Plänen der Architekten Hauenstein La Roche Schedler in der Kanzleistrasse in Aussersihl einen Neubau mit fünf Wohnungen und zwei Gewerberäumen. Die Architekten hatten bereits ein Bauprojekt zur Füllung der Baulücke erarbeitet. Als die Stiftung PWG die Parzelle 1999 erwarb, übernahm sie dieses und führte das Bauvorhaben aus. Neubau Hohlstrasse 78: Im Jahr 2005 weihte die Stiftung PWG an der Bäckeranlage einen vielbeachteten Neubau des Architekten Peter Märkli ein. Anstelle der als «Alkitreff» bekannten Kneipe «Schönau» entstanden neun Wohnungen für mittelständische Familien sowie ein Restaurant. Das Bauwerk erhielt die Auszeichnung für gute Bauten der Stadt Zürich 2002 bis 2005. Neunutzung Aussersihler Viadukt: Das bisher grösste und ambitiöseste Bauvorhaben der Stiftung PWG stellt die Neunutzung des Aussersihler Viadukts im ehemaligen Industriequartier Kreis 5 dar. Unter dem Label «IM VIADUKT» vermietet die Stiftung PWG seit September 2010 im denkmalgeschützten Bahnviadukt aus der Gründerzeit 46 Läden, Ateliers und Gastronomielokale, darunter die erste Markthalle der Stadt Zürich.http://markthalle.im-viadukt.ch/ 2004 hatten die Stadt Zürich und die SBB einen Architekturwettbewerb ausgeschrieben, welchen das Büro EM2N gewann. Im Jahr darauf kam die Stiftung PWG mit ins Boot und entwickelte die Idee der Markthalle und der weiteren Gewerbenutzungen IM VIADUKT, welche das Quartier aufwerten.