Santa Catalina es el nombre de una urbanización perteneciente al distrito de La Victoria, en la ciudad de Lima, capital del Perú. Es una zona habitada por familias de nivel socioeconómico medio alto, convirtiéndola en la zona mejor consolidada del distrito, donde es el epicentro de construcción para muchas empresas inmobiliarias. Asimismo, es donde se encuentran los edificios de vivienda más altos de Lima. Siendo por el momento, los edificios Met, Tempo y AudaCity, que cuentan con 37 pisos. Santa Catalina es considerada como la zona más segura y con mejor aspecto del distrito.
Geografía y límites de la urbanización La urbanización está ubicada en la zona sur del distrito de La Victoria. Limita al norte, con las urbanizaciones de Balconcillo, Monte Carmelo, Santo Domingo, La Pólvora y Túpac Amaru. Luego, colinda al noreste, con el distrito de San Luis, mediante la avenida Aviación. Seguidamente, limita al este, con el distrito de San Borja, a través de las avenidas Canadá y Luis Aldana. Posteriormente, colinda al sur, con el distrito de San Isidro, por medio de la avenida Javier Prado Este. Y finalmente, limita al oeste, con el distrito de Lince, a través de la avenida Paseo de la República.
Historia miniaturadeimagen|left|Santa Catalina y desarrollo inmobiliario|297x297px
En sus inicios, Santa Catalina fue en su mayoría campos de maíz, y junto a la zona de Balconcillo, pertenecía al distrito de Miraflores. En 1906, luego de que estas dos zonas se fundasen como urbanización, fueron anexadas al distrito de Lima. Sin embargo, en 1920, al crearse el distrito de La Victoria, ambas urbanizaciones se terminaron anexando a este nuevo distrito. Durante todo el , en Santa Catalina albergaban casas de nivel socioeconómico medio alto, que se sigue manteniendo hasta el día de hoy.
Tiempo después, en el año 2000, se planteó en el Congreso de la República, que Santa Catalina se separará del distrito de La Victoria, y junto con las urbanizaciones de Balconcillo, Monte Carmelo, La Pólvora, Túpac Amaru y Apolo, formarán un nuevo distrito. Los límites serían de norte a sur, desde la avenida México hasta la avenida Javier Prado Este. Y de oeste a este, desde la avenida Paseo de la República hasta las avenidas San Luis, Nicolás Arriola, Aviación y Luis Aldana. Sin embargo, el proyecto se archivó tras el proceso de vacancia presidencial contra Alberto Fujimori.
Actualmente, la urbanización tuvo un cambio de zonificación, pasando de casas de dos o tres pisos, a edificios de vivienda de 7 a 37 pisos. Asimismo, se han situado nuevos edificios empresariales. Lo que conllevó, a que se modernice gran parte de la zona, y se asimile a sus distritos aledaños como San Borja y San Isidro.
Urbanismo miniaturadeimagen|Vista Panorámica de Santa Catalina|297x297px miniaturadeimagen|Inmobiliarias compiten en la Avenida Javier Prado.|297x297px miniaturadeimagen|Tempo y Met los edificios mas altos de La Victoria.|297x297px miniaturadeimagen|300px|Tempo, Met y Family en la Avenida Paseo de la República.
La urbanización Santa Catalina concentra seis de las principales arterias de la ciudad de Lima: las avenidas Canadá, Aviación, Nicolás Arriola, José Gálvez Barrenechea, Javier Prado Este y Paseo de la República.
Asimismo, posee su propio centro comercial llamado Plaza Santa Catalina. Cuenta con diversos restaurantes, un parque de diversión activa Supernova, una tienda outlet Nike, una tienda Vega, un gimnasio Smart Fit, y una cadena de cines Cineplanet, con 6 salas de proyección.
En su extensión, la urbanización acoge diversas edificaciones importantes, y centros recreativos y culturales, como:
Edificio Interbank Grupo Gloria Parroquia San Norberto Huaca Santa Catalina Metro - Canadá Pardos Chicken - Canadá Sodimac - Javier Prado
Boom inmobiliario
Santa Catalina se ha consolidado como uno de los sectores más atractivos de La Victoria gracias a su ubicación privilegiada, su cercanía con San Isidro, San Borja y Lince, así como por su crecimiento urbano y residencial.
La demanda por departamentos en venta en Santa Catalina – La Victoria ha crecido porque cada vez más personas valoran vivir cerca de todo: principales avenidas, centros empresariales, áreas comerciales, parques, colegios, bancos y servicios esenciales. A diferencia de otras zonas más congestionadas o menos integradas, Santa Catalina ofrece un equilibrio muy atractivo entre conectividad, entorno urbano y calidad de vida. Esto la convierte en una alternativa ideal tanto para familias como para profesionales jóvenes, parejas o inversionistas que buscan un proyecto con proyección.https://noi.pe/blog/departamentos-en-venta-en-santa-catalina-la-victoria-vive-en-una-zona-estrategica-con-el-respaldo-de-noi-inmobiliaria/
La Municipalidad de La Victoria anunció que está trabajando en una ordenanza para que los desarrolladores inmobiliarios apuesten por construir más edificios corporativos en la zona de Santa Catalina.https://urbania.pe/blog/santa-catalina-inversionistas-tendran-facilidades-para-desarrollar-proyectos/ Debido a las inversiones que se están realizando en la zona, el metro cuadrado pasó de US$ 500 a US$ 2,000 en los últimos cuatro años. Santa Catalina es una zona estratégica de La Victoria donde ya operan las sedes principales de empresas grandes como Interbank, Claro, Unilever, Química Suiza y Cementos Lima, además del recientemente inaugurado Centro Empresarial Torre Tangüis de US$ 12 millones de inversión.
La oferta de vivienda en Santa Catalina pasó de 82 unidades en 2020 a 2,719 en 2025. Hoy, desarrolladores concentran grandes proyectos en la zona, con una demanda ya validada y terrenos aún disponibles para seguir creciendo.https://semanaeconomica.com/sectores-empresas/inmobiliario/santa-catalina-el-polo-inmobiliario-que-empieza-a-consolidarse-ante-la-escasez-y-el-encarecimiento-de-terrenos-en-lima-moderna A finales del 2020, Senda Inmobiliaria terminó de construir el Edificio MET, el edificio residencial que, con sus 37 pisos y 104 metros de altura, se convirtió en el más alto de Lima y del Perú.https://ipdu.pe/2021/12/26/santa-catalina-en-la-victoria-afina-su-potencial-inmobiliario-con-mas-proyectos-de-viviendas/https://senda.pe/met-el-edificio-de-vivienda-mas-alto-del-peru/ Dos años después la inmobiliaria Urbana Perú culminaría su proyecto Edificio Tempo con sus 38 pisos y 121 metros de altura, desplazo a MET para reinar en los cielos de Lima.https://constructivo.com/actualidad/tempo-el-edificio-residencial-mas-alto-de-peru-contara-con-ascensores-de-alta-velocidad-de-tk-elevator-1632167124
Está es la lista de los principales edificios residenciales construidos en Santa Catalina: Edificio Tempo Edificio MET Edificio Audacity Edificio Park Prado
Edificios más altos La siguiente lista consta de los rascacielos de Lima finalizados y coronados de al menos 70 metros de altura. Se incluyen agujas y detalles arquitectónicos similares pero no mástiles de antenas.
Aunque la diferencia sea de un solo piso, la distancia en metros entre el Edificio Tempo y el Edificio MET se debe principalmente a la configuración arquitectónica de sus niveles, el uso de remates o antenas, y la altura libre entre los pisos.https://blog.properati.com.pe/solo-2-edificios-de-los-10-mas-altos-de-peru-son-residenciales/ Estas son las razones clave detrás de esa diferencia de altura: Altura de Entrepiso: No todos los edificios usan la misma medida de piso a techo. Mientras que el MET tiene una altura de 104 metros para sus 37 pisos (un promedio de 2.8 metros por nivel), el Tempo alcanza los 121 metros con 38 pisos (promediando casi 3.2 metros por nivel). Esta diferencia acumulada en cada planta explica gran parte de la brecha.
# Nombre Imagen Distrito Altura Pisos Año Notas y referencias 1 Edificio Tempo 200x300px La Victoria 121 m 38 2022Actualmente es el edificio residencial más alto del Perú.https://www.skyscrapercity.com/threads/la-victoria-tempo-santa-catalina-38-p-121m-etapa-ii-terminado.2060149/ 2 Edificio Audacity 200x300px La Victoria 108 m 37 2023Actualmente es el segundo edificio residencial más alto del Perú. 3 Edificio MET sinmarco|200x300px La Victoria 104 m 37 2020Fue el edificio residencial más alto del Perú entre 2020-2022. Fue superado por el Edificio Tempo ubicado en la misma urbanización Santa Catalina 4 Edificio Sauco Tower 1alt=|200x300px La Victoria 100m 34 2025 Edificios gemelos del Grupo Abril.https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/sauco-2678 5 Edificio Sauco Tower 2alt=|200x300px La Victoria 100m 34 2025 Edificios gemelos del Grupo Abril. 6 Edificio Park Pradoalt=|200x300px La Victoria 100m 34 2026 Edificio (Inmobiliaria GDC) contiguo a las Torres Sauco.https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/park-prado-2775 7 Edificio Pietra Di Pradoalt=|200x300px La Victoria 96m 32 2024 Edificio (Inmobiliaria Rumi) frente a Plaza Santa Catalina. 8 Edificio Century Nexusalt=|200x300px La Victoria 93m 31 2025 Edificios (Inmobiliaria Century) cerca de Santa Catalina (La Victoria). 9 Edificio Escalaalt=|200x300px La Victoria 93m 31 2025 Edificio (Inmobiliaria Paz) en la Av. Javier Prado.https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/escala-2059 10 Edificio Interbank alt=|200x300px La Victoria 88m 20 2001 Edificio corporativo del Banco Internacional del Perú (Interbank). 10 Edificio Elant200x300px La Victoria 87m 29 2026 Edificio (Inmobiliaria LAR) cerca de Santa Catalina (La Victoria).https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/elant-fase-2-2194 11 Edificio Zendai200x300px La Victoria 84 m 28 2025Edificio (Inmobiliaria LAR)https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/zendai-fase-1-2847 en la Nueva Santa Catalina. 12 Edificio Hara 3200x300px La Victoria 78 m 26 2025Edificio (Inmobiliaria LAR) en la Nueva Santa Catalina.https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/hara-etapa-5-2698 13 Edificio Cor Tower200x300px La Victoria 70m 23 2025 Edificio (Inmobiliaria Quatro) en la Av. Nicolas Arriola.https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/quatro-cor-tower-2741 14 Edificio Residencial Real 1200x300px La Victoria 70 m 23 2025Edificios gemelos cerca de Santa Catalina (La Victoria).https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/residencial-real-2295 15 Edificio Residencial Real 2200x300px La Victoria 70 m 23 2025Edificio gemelos cerca de Santa Catalina (La Victoria). 16 Edificio Family200x300px La Victoria 70 m 23 2025Edificio (Inmobiliaria HL) contiguo al Edificio Met.https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/family-apartments-2796 17 Edificio Hey Catalina200x300px La Victoria 70 m 23 2023Edificio en la Avenida Campodonico. 18 Edificio Campodonico 2200x300px La Victoria 63 m 21 2025Edificio en la Avenida Campodonico. 19 Edificio Hope 200x300pxLa Victoria 63 m 21 2017Edificio (Inmobiliaria Urbana) en la Av. Canadá. 20 Edificio Villarán200x300pxLa Victoria 63 m 21 2017Edificio (Inmobiliaria Venturosahttps://urbania.pe/blog/proyecto-edificio-villaran-la-victoria/) en la calle Solidaridad. 21 Edificio Hara 2 200x300pxLa Victoria 63 m 21 2023Edificio (Inmobiliaria LAR) en la calle Fermin Tanguis. 21 Edificio Millenium 200x300pxLa Victoria 63 m 21 2021Edificio (Inmobiliaria My Homehttps://www.facebook.com/media/set/?set=a.1606942339332787&type=3) en la Av. Canadá. 21 Edificio Limited 200x300pxLa Victoria 63 m 21 2021Edificio (Inmobiliaria VyVhttps://vyvbravo.pe/edificio-limited/) en la Av. Canadá. 22 Edificio Zendai 2 200x300pxLa Victoria 60 m 20 2017Edificio (Inmobiliaria Lar)https://nexoinmobiliario.pe/departamentos/la-victoria/zendai-fase-2-3891 en la Nueva Santa Catalina. Lista de proyectos anunciados y en construcción para el periodo 2026-2028:
Edificios en construcción y proyectos