901 New York Avenue NW es un edificio posmoderno de media altura ubicado en Washington D. C., en los Estados Unidos. La estructura fue desarrollada por Boston Properties en un esfuerzo por ayudar a revitalizar el vecindario de Mount Vernon Square, y se completó en 2005. Está ubicado en una parcela aproximadamente triangular delimitada por New York Avenue NW, K Street NW y 10th Street NW, y está al norte del proyecto de uso mixto CityCenterDC.
En la manzana, de forma triangular, había anteriormente viviendas victorianas, pero en 1977 la ciudad usó el expropió el terreno al suroeste de Mount Vernon Square, y durante los siguientes años, las casas y negocios de estos bloques fueron demolidos. En la década de 1980, Golub Realty y Willco Construction compraron el sitio y propusieron levantar un bloque de oficinas de once pisos. Se lo vendieron a Peterson Co., quien lo vendió a Monument Realty en mayo de 1999. Monument Realty había previsto la construcción de un complejo comercial y de oficinas, o un hotel de mil habitaciones. Finalmente Boston Properties lo compró por 43,2 millones de dólares en octubre de 2000. Este cerró el estacionamiento en el sitio a fines de agosto de 2002 y comenzó la construcción el mes siguiente.
La altura arquitectónica del edificio es de 42,7 m, aunque la altura del techo principal es de solo 39,9 m y la del piso superior, de 36,1 m. Tiene once pisos y un estacionamiento subterráneo de cuatro niveles. Los informes sobre su área varían (se ha hablado recientemente de 50 167 m² en medios de comunicación). La fachada es de granito pulido y hormigón prefabricado en dos colores. El vestíbulo está formado por un atrio de tres pisos de altura con vigas de acero arqueadas de 11 m de largo. Existen dos parques muy pequeños en la parcela triangular de tierra, que son propiedad del Servicio de Parques Nacionales. Hasta 2018 funcionó en la planta baja el restaurante Acadiana.
Historia del sitio Originalmente, las casas adosadas de estilo victoriano ocupaban el área triangular delimitada por K Street NW, New York Avenue NW y 10th Street NW en Mount Vernon Square. El barrio era originalmente un distrito comercial vibrante, con casas victorianas considerables, pero la zona entró en un fuerte declive en la década de 1930.Bednar, p. 132-133. Durante los disturbios por el asesinato de Martin Luther King, Jr. en 1968, el área alrededor de la plaza sufrió disturbios, incendios provocados y vandalismo generalizado.Bednar, p. 133.
En 1977, la ciudad utilizó el dominio eminente para comprar el terreno al suroeste de Mount Vernon Square.Bednar, p. 133. Durante los siguientes años, las casas y negocios en estos bloques fueron derribados. Uno de los últimos negocios que existió en el lote 901 de New York Avenue NW fue un restaurante chino llamado Nan King (que había sido uno de los primeros restaurantes de la ciudad en servir dim sum ).Burros, Marian. "Dim Sum Is Greater Than Its Parts." Washington Post. January 25, 1979. Permaneció abierto hasta 1979. Aunque el Centro de Convenciones de Washington se construyó en las cuadras al sur de 901 New York Avenue, no se construyó nada en la cuadra triangular en sí. Con el tiempo, se convirtió en un estacionamiento.White, Suzanne. "901 New York Ave. Pitched for SEC." Washington Business Journal. December 18, 2000.
Golub Realty y Willco Construction compraron el solar en la década de 1980. Aunque el sitio se dividió en zonas solo para uso residencial, en 1988 Golub / Willco propuso construir un edificio de oficinas de once pisos en la propiedad.Mansfield, Virginia. "ANC Actions." Washington Post. August 18, 1988. Bajo una política de la ciudad conocida como "vinculación residencial", Golub / Willco podría construir su edificio de oficinas si creara o renovara viviendas para personas de bajos ingresos en otra parte de la ciudad. En mayo de 1992, Golub / Willco había acordado comprar un edificio de apartamentos de 27 unidades en el noroeste de Washington y restaurar 149 viviendas en el sureste de Washington,Escobar, Gabriel. "Rite of Ownership Ends Shaw Struggle." Washington Post. via HighBeam Research . March 3, 1991; Lelen, Kenneth. "D.C. Office Linkage Deals Producing Affordable Housing." Washington Post. May 16, 1992. pero el edificio de oficinas propuesto nunca se construyó.
Golub / Willco vendió el lote a Peterson Co., pero en mayo de 1999 Peterson Co. vendió el terreno a Monument Realty. Las fuentes varían en cuanto a la cantidad, con precios reportados de 14,5 millones de dólares, 17,75 millones de dólares,Cubé, Christine. "Site Near Convention Center to Fetch $43M." Washington Business Journal. October 23, 2000. y 22 millones de dólares.Spinner, Jackie. "Upscale Dreams Downtown." Washington Post. May 14, 2001. Monument Realty propuso dos usos para los 4738,1 m² del lote; un complejo comercial y de oficinas de 49 238,6 m², o un hotel de 1 000 habitaciones para atender a los visitantes en el centro de convenciones de DC.Haggerty, Maryann. "Land Gets New Lease on Life." Washington Post. via HighBeam Research . May 24, 1999. Monument estimó que el hotel costaría 206 millones de dólares. Pero, para que fuese rentable, el costo debería reducirse a 169 millones de dólares. En 1999, el gobierno del Distrito de Columbia creó un distrito de incremento de impuestos para promover la remodelación y la vivienda del centro de la ciudad. Monument buscó 57,3 millones de dólares en financiamiento de incremento de impuestos, pero nunca recibió la aprobación de la ciudad para los fondos.Hedgpeth, Dana. "D.C. Weighs Convention Center Hotel Subsidy." Washington Post. via HighBeam Research . August 13, 2001.
Construcción A finales de octubre de 2000, Monument Realty vendió la parcela por 43,2 millones de dólares a Boston Properties. Aunque los medios de comunicación informaron que Boston Properties tenía la intención de construir un hotel en el sitio, la compañía declaró que nunca había considerado seriamente la posibilidad. Más bien, tenían la intención de construir un edificio de oficinas para que lo ocuparan agencias gubernamentales, bufetes de abogados y asociaciones comerciales. La empresa anunció que la construcción estaba programada para comenzar a mediados de 2001 y que estaría abierta a los inquilinos a mediados de 2003. El estudio de arquitectura de Davis Carter Scott fue contratado para diseñar la estructura.Cubé, Christine. "Site Near Convention Center to Fetch $43M." Washington Business Journal. October 23, 2000. La venta a Boston Properties cerró el 8 de diciembre de 2000. Mientras tanto, la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC) había solicitado propuestas de empresas inmobiliarias para la construcción de una nueva sede de 58 528,9 m². Boston Properties presentó su edificio a la consideración de la SEC poco después del cierre de la venta.White, Suzanne. "901 New York Ave. Pitched for SEC." Washington Business Journal. December 18, 2000. Pero la SEC descartó el sitio a mediados de febrero de 2001.Spinner, Jackie. "SEC Favors Site Next to Union Station." Washington Post. February 12, 2001.
Boston Properties había presentado el diseño de su edificio para consideración de la SEC, a pesar de que el sitio aún no había sido dividido en zonas para oficinas / locales comerciales. Aproximadamente 371,6 m² de 0,5 ha seguían estando divididos en zonas para viviendas residenciales. En abril de 2009, la Comisión de Zonificación de DC aprobó un acuerdo de "vinculación residencial" con Boston Properties.Hall, Thomas C. "New York Avenue Site Gets Go-Ahead, Minus Housing." Washington Business Journal. April 9, 2001. La Comisión de Zonificación lo hizo porque Monument Realty había acordado dos años antes pagar un fondo de construcción de viviendas asequibles administrado por la ciudad y gastar dos millones de dólares para construir tres casas adosadas en un área de bajos ingresos, satisfaciendo el requisito de "vinculación residencial".Spinner, Jackie. "Corvis Backs Away From Expansion." Washington Post. via HighBeam Research . April 2, 2001. miniaturadeimagen|Entrada principal (sur) del 901 New York Avenue NW. A pesar de la victoria sobre la zonificación, Boston Properties decidió no comenzar la construcción hasta que se firmara un inquilino principal.Spinner, Jackie. "Upscale Dreams Downtown." Washington Post. May 14, 2001. Pero seis meses después, en noviembre de 2001, el bufete de abogados de Finnegan, Henderson, Farabow, Garrett & Dunner firmó una carta de intención para arrendar 20 903,2 m² del edificio. Boston Propoerties anunció que tenía la intención de construir un 49 703,1 m², una estructura de once pisos para albergar a sus inquilinos."N.Y. Ave. Project Gets Green Light." Washington Business Journal. November 5, 2001. En marzo de 2002, la empresa anunció que comenzaría la construcción en septiembre. También anunció que los 2508,4 m² de la planta baja estaría destinada al comercio minorista y habría cuatro niveles de estacionamiento subterráneo.White, Suzanne. "Boston Properties Signs Anchor Tenant at 901 New York." Washington Business Journal. March 19, 2002. El contacto de la firma Finnegan se firmó en marzo de 2002, momento en el cual Boston Properties aumentó el espacio de piso a 49 703,1 m² y retrasó la fecha prevista de finalización hasta finales de 2004.Irwin, Neil. "Law Firm to Rent at New Site." Washington Post. March 22, 2002.
Boston Properties cerró el estacionamiento a fines de agosto de 2002 y comenzó la construcción el mes siguiente.Madigan, Sean. "Downtown D.C. Activity on the Upswing, Survey Finds." Washington Business Journal. September 2, 2002.White, Suzanne. "901 New York A Go for PoGo." Washington Business Journal. February 3, 2003. Un mes después de que comenzara la construcción, el bufete de abogados Shea & Gardner firmó un contrato de arrendamiento en 901 New York Avenue por 6967,7 m² de espacio. Boston Properties dijo entonces que la fecha de entrega del edificio era septiembre de 2004.Irwin, Neil. "A Telecom Boomtown Looks Like Ghost Town." Washington Post. via HighBeam Research . October 14, 2002. En febrero de 2003, el bufete de abogados Powell Goldstein Frazer & Murphy firmó un contrato de arrendamiento por 6967,7 m² de espacio (a pesar de que los medios de comunicación habían informado previamente que habían rechazado Boston Properties). A estas alturas, se decía que los 50 024,6 m² en once pisos. En septiembre de 2003, se había alquilado más del 80 por ciento del edificio, aunque la fecha de entrega se retrasó nuevamente hasta finales de 2004.Irwin, Neil. "New Office Buildings Need New Workers." Washington Post. September 15, 2003. En mayo de 2004, el bufete de abogados Piper Rudnick habría firmado un contrato de arrendamiento por 18 580,6 m² de espacio en el edificio,Bhrzan, Brooke. "Piper Rudnick's Space Quest Comes to an End." Washington Business Journal. May 26, 2004. pero la empresa luego optó por un arrendamiento de 21 367,7 m² en un edificio de Boston Properties ubicado en 505 Ninth Street NW.Mizzucca, Tim. "DLA Piper Finalizes Lease for 230K s.f. in Northwest." Washington Business Journal. March 14, 2005.
En junio de 2004, 901 New York Avenue NW estaba alquilado en un 75 por ciento. La fecha de entrega se cambió una vez más a septiembre de 2004.Mazzucca, Tim. "East End Site Fits Ernst & Young's Bill." Washington Business Journal. June 7, 2004. Sin embargo, el edificio finalmente se entregó a principios de 2005.Mazzucca, Tim. "Firms Fight Over Office With Downtown Image." Washington Business Journal. June 6, 2005.
Posible hotel centro de convenciones